Nemovitosti

prodej domu 80 m² s pozemkem 530 m²

Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 80 m², Bohumín, ul. Rolnická Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům 4+kk v Bohumíně, na ulici Rolnická. Praktický bungalov nabídne pohodlné bydlení bez schodů a zázemí pro rodinný život. Zastavěná plocha činí 88 m², podlahová plocha přibližně 80 m². Celková výměra pozemku je 530 m², takže získáte dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i posezení s přáteli. Dům je skvělou příležitostí dokončit si nové bydlení podle vlastních představ a zvolit finální podobu interiéru. V ceně bude dokončená střecha a přivedení inženýrských sítí do domu. Odkanalizování se nyní řeší žumpou; v blízké době je plánována realizace obecní kanalizace v ulici. Bohumín nabízí služby, obchody, školy i dobré dopravní spojení. Pokud hledáte dům s vlastním pozemkem a možností dokončení podle svého vkusu, tato nabídka stojí za pozornost. S financováním koupě Vám pomůžeme prostřednictvím našeho úvěrového centra a finanční specialistky. Domluvte si prohlídku a objevte potenciál svého nového domova. Některé fotografie upravila AI.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (43625 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
530 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
31.10.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 455 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 5 Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-959706

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.49 mil. Kč
43 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
2.25 mil. – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.30 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.68 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 530 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
155 m (Bohumín, Nový Bohumín, Vrchlického)
Nádraží
383 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov
37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
83 min · 1 přestup
České Budějovice
107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
157 min · 1 přestup
Praha hl. n.
188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
240 min · 1 přestup
Liberec
243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno