Nemovitosti

prodej domu 199 m² s pozemkem 830 m²

Hroznová Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 199 m², Hroznová Lhota Místo, kde se každé ráno probudíte s úsměvem. Představte si ráno, kdy otevřete okno do zahrady a místo ruchu města uslyšíte jen zpěv ptáků. Klid, zeleň a čistý vzduch z podhůří Bílých Karpat. Přesně tak vypadá každodenní život v obci Hroznová Lhota. Přiložené vizualizace naznačují, jak může vypadat následná proměna domu a jsou pouze informativního charakteru. Naše společnost Vám ale umí takovou proměnu realizovat na klíč. Zeptejte se u osobní prohlídky. Nabízíme prostorný dvougenerační rodinný dům na pozemku o celkové výměře 830 m², který nabízí ideální kombinaci komfortního bydlení, soukromí a flexibility využití. Dům je vhodný pro vícegenerační rodinu, kombinaci bydlení a podnikání nebo jako investiční příležitost s možností pronájmu jedné bytové jednotky. Dispozice a technické informace Dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami 4+1, každá s vlastním vstupem a dostatkem soukromí pro pohodlné soužití dvou generací. • Užitná plocha domu: 199 m² • Pozemek: 830 m² • Zahrada: 379 m² • Dispozice: 2× 4+1 • Cihlová stavba z roku 1980 • Kompletní rekonstrukce v roce 2010 v rámci programu Zelená úsporám • Zateplení domu • Trojskla • Možnost okamžitého nastěhování • Celý dům je podsklepený Ve sklepních prostorách se nachází: • menší vinný sklep • technické zázemí • skladovací prostory • místnost na nářadí Součástí nemovitosti je také: • prostorná terasa • garáž s kůlnou • parkování až pro 4 automobily • udržovaná zahrada lemovaná živým plotem • ovocné stromy — jabloně, hrušně a vzrostlé trnky Dům nabízí příjemné soukromí a dostatek prostoru pro rodinný život, relaxaci i zahradničení. Lokalita — klid přírody a kompletní občanská vybavenost Hroznová Lhota se nachází na okraji CHKO Bílé Karpaty, která je součástí biosférické rezervace UNESCO. Okolí nabízí nádhernou přírodu, turistické a cyklistické trasy, orchidejové louky, bukové lesy i množství výletních míst a rozhleden. Velkou výhodou je kompletní občanská vybavenost přímo v obci: • mateřská škola a základní škola • obchod s potravinami • pošta • obecní úřad • restaurace a pohostinství • sportovní areál a dětská hřiště • autobusové spojení • kulturní a společenské akce během celého roku Výborná je také dostupnost do okolních měst: • Veselí nad Moravou cca 10 minut • Strážnice cca 10 minut • Hodonín cca 30 minut • Zlín cca 40 minut • Brno cca 1 hodina 20 minut Přes Moravský Písek je pohodlné napojení na budovanou dálnici D55 s návazností na D2 směrem na Břeclav a Vídeň. Pro koho je dům ideální? • pro vícegenerační bydlení • pro rodinu hledající klid a prostor • pro kombinaci bydlení a pronájmu • pro zájemce o život v blízkosti přírody • pro ty, kteří chtějí utéct od ruchu města, ale neztratit dostupnost služeb Pokud hledáte dům s atmosférou, velkorysým prostorem a krásným okolím jižní Moravy, tato nemovitost vás osloví už při první návštěvě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.25 mil. Kč (31407 Kč/m²)
Užitná plocha
199 m²
Pozemek
830 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
31.10.2026 (dnes)
Prodávající
Reality SváMi s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2010 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1980 Zastavěná plocha: 166 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00697

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.25 mil. Kč
31 407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
4.41 mil. – 7.15 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.64 mil. · váha 55 %
Model z dat 5.82 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.70 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 9.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 302 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Pozemek: 830 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 9.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Hroznová Lhota, kostel)
Nádraží
2994 m (Lipov)
Olomouc hl. n.
88 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
90 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
107 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
145 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
245 min · 2 přestupy
Liberec
248 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
253 min · 2 přestupy
České Budějovice
269 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno