prodej domu 125 m² s pozemkem 173 m²
Rovensko pod Troskami · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej přízemního rodinného domu 3+1 se zahradou, Rovensko pod Troskami Reality Ortová nabízí k prodeji přízemní cihlový rodinný dům v klidné části Rovenska pod Troskami, v ulici Komenského. Světlý interiér, zahrada za domem a škola i školka v těsné blízkosti vytvářejí příjemné zázemí pro rodinný život. Dům je v dobrém stavu, ihned volný a připravený k nastěhování. Dispozice 3+1 zahrnuje tři pokoje a samostatnou kuchyň. Vedle obývacího pokoje tak nabízí prostor pro ložnici a dětský pokoj, případně pracovnu podle potřeb nových majitelů. Zastavěná i užitná plocha domu činí 125 m², celková výměra pozemku je 173 m². Přízemní uspořádání umožňuje mít všechny obytné místnosti pohodlně na jednom podlaží. Za domem se nachází menší zahrada s místem pro venkovní posezení, odpočinek i dětské hraní. Nabízí vlastní kousek zeleně, který příjemně doplňuje obytný prostor domu. Vytápění je plynové a kombinuje podlahové topení v obývacím pokoji s radiátory. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci a je částečně podsklepený. Ve sklepě se nachází vlastní studna. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Mateřská a základní škola jsou v těsné blízkosti, stejně jako možnosti procházek a trávení volného času v okolních parcích, na hřištích či v přírodě. Nízký dopravní provoz a příjemná sousedská atmosféra dotvářejí klidný charakter místa. Dům je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost. Výhodou je jeho okamžitá dostupnost, která umožňuje naplánovat stěhování bez čekání na uvolnění. Rádi vám dům osobně představíme. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte Reality Ortová na níže uvedeném telefonu. Zajistíme vám kompletní realitní a právní servis včetně podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Postaráme se také o vyřízení hypotéky s nejlepší možnou úrokovou sazbou na trhu, pojištění nemovitosti i přepis energií.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (27200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 173 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Reality Ortová
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.10.2026
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0423
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
27 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
2.76 mil. – 4.66 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.02 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 145 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 173 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Rovensko pod Troskami, náměstí)
- Nádraží
- 716 m (Rovensko pod Troskami)
- Liberec
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |