Nemovitosti

prodej domu 170 m² s pozemkem 1 062 m²

Rychnov u Jablonce nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rozestavěného domu, Rychnov u Jablonce nad Nisou Váš nový domov podle vlastních představ. V Rychnově u Jablonce nad Nisou nabízíme krásný, rovinatý pozemek o výměře 1 062 m², jehož součástí je rozestavěný, dosud nezkolaudovaný rodinný dům ve fázi hrubé stavby. Nemovitost se prodává včetně projektové dokumentace. Projekt počítá s dispozicí 4+kk v přízemí – prostorným obývacím pokojem s kuchyní a komorou, dvěma dětskými pokoji a ložnicí s vlastní koupelnou. Dále je zde větší koupelna, technická místnost a samostatné WC. Podkroví nabízí potenciál pro vybudování dalších pokojů pro hosty, pracovny či relaxační zóny. Dům není podsklepený. Elektřina je na hranici pozemku, zdrojem vody je vrtaná studna a odpadní vody je nutné řešit vlastní ČOV. Velkou výhodou je možnost dokončit si dům podle vlastního vkusu a potřeb. Rovinatý pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, terasu i rodinné posezení. Přijďte se podívat.

Parametry

Cena
7.21 mil. Kč (42424 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
1062 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
31.10.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 950 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2022 Číslo zakázky: IDNES-959433

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.21 mil. Kč
42 424 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.37 mil. Kč
6.33 mil. – 10.96 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 10.32 mil. · váha 55 %
Model z dat 9.27 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.40 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 681 Kč/m² → 10.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 15.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 162 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.21 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Rychnov, náměstí)
Nádraží
398 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
Liberec
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
195 min · 1 přestup
Brno hl. n.
200 min · 1 přestup
České Budějovice
208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno