prodej domu 204 m² s pozemkem 189 m²
Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 204 m², pozemek 189 m², Mlýnská, Krupka INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST – RODINNÝ DŮM SE 3 BYTOVÝMI JEDNOTKAMI A SKVĚLOU GARÁŽÍ. Nabízíme k prodeji rodinný dům o celkové užitné ploše 204 m² s pozemkem o výměře 189 m², který díky svému dispozičnímu řešení nabízí zajímavý investiční potenciál. Dům je rozdělen na 3 samostatné bytové jednotky, což umožňuje nemovitost využít jako dlouhodobou investici k pronájmu, případně kombinovat vlastní bydlení s pronájmem jednotlivých bytů. Každý z bytů má vlastní vstupní dveře což zvyšuje pohodlí a soukromí. Nemovitost prošla od roku 2019 postupnou částečnou rekonstrukcí, při které byly provedeny důležité technické úpravy. DISPOZICE DOMU 1. NP garáž - 15,7m² (lze je možnost zabudovat zvedák pro autoservis strop je vysoký a to značně zvyšuje celkový potenciál nemovitosti). nová kotelna - 12,5m² sklad - 16,9m² 2. NP byt 1+1 – 30,1 m² byt 1+1 – 35,5 m² 3. NP byt 2+kk – 60,7 m² Celková plocha uvedených bytových jednotek činí přibližně 126 m². Předpokládaná výnosnost z pronájmů: 43.000 - 50.000Kč/měsíc. (3 bytové jednotky + garáž se skladem). PROVEDENÉ ÚPRAVY A TECHNICKÝ STAV V rámci rekonstrukce byly provedeny zejména: nová střecha plastová okna zateplení a fasáda ze tří stran nové rozvody elektřiny nové rozvody odpadů v plastu nové radiátory nový kotel na pelety zásobník vody pro vytápění domu samostatný elektrický bojler pro každý byt Vytápění celého domu zajišťuje nový kotel na pelety, který prostřednictvím zásobníku distribuuje teplo do radiátorů v jednotlivých místnostech. Každý byt má navíc vlastní podružný elektroměr a vodoměr, což je praktické zejména při pronájmu jednotlivých jednotek a umožňuje přehlednější rozúčtování spotřeby. POTENCIÁL PRO INVESTORA Nemovitost může být zajímavou volbou pro investora, který hledá objekt s více samostatnými bytovými jednotkami a možností vytvoření pravidelného nájemního příjmu. Případně pro menší autoservis. Výhodou je zejména: 3 samostatné bytové jednotky rozdílné dispozice vhodné pro různé typy nájemníků každá bytová jednotka má vlastní měření spotřeby elektřiny i vody Spousta nákladných rekonstrukcí již proběhla. garáž v přízemí + ihned vedle další místnost kde je možnost uskladnit nářadí apod. již vybudované centrální vytápění možnost pronajímat jednotky samostatně Dům je aktuálně prázdný, vyklizený a k dispozici dle dohody, takže nový majitel může řešit jeho další využití bez nutnosti vypořádávat stávající nájemní vztahy. DALŠÍ INFORMACE S financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Více konkrétních informací Vám rád poskytne makléř Ondřej Trojánek na tel. č. 606 267 173.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (22010 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 189 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 38 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 151 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1749
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
22 010 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
4.09 mil. – 7.78 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.23 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 427 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 11.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.61 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.97 mil. Pozemek: 189 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Krupka, škola)
- Nádraží
- 353 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |