Nemovitosti

prodej domu 232 m² s pozemkem 2 292 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 232 m², Mariánské Lázně, U Zastávky Prodej rodinného domu v tiché, klidné části Úšovic. Dům je velmi zajímavě řešen, kdy v přízemí je velká kuchyně s jídelnou a obývací částí s krbem, řešena jako jeden velký, vzdušný prostor. Koupelna, WC pro hosty, šatna, technická místnost, ložnice, to jsou další místnosti v přízemí domu. Po schodišti se vyjde do prvního patra, kde jsou čtyři pokoje, šatny, technická místnost a koupelny. Prostornými okny a dveřmi se do místností v přízemí dostává dostatek slunečního svitu. Terasa, část které je připravena pro vybudování zimní zahrady, je orientovaná na jihovýchod. Vlastní studna, sprinklery pro zavlažování zahrady, vysazený porost z různých druhů listnatých i jehličnatých stromů a keřů dává pozemku jedinečný ráz a nabízí zákoutí pro relax. Připravené rozdělení pozemku a návrh projektu rodinného domu stojí pro zvážení a případné využití investičního záměru - podrobnosti se dozvíte u realitního makléře a při prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena
30.50 mil. Kč (131457 Kč/m²)
Užitná plocha
232 m²
Pozemek
2292 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
31.10.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1939 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 6 Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2004 Číslo zakázky: IDNES-959709

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
30.50 mil. Kč
131 457 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
6.41 mil. – 11.42 mil. Kč

Nabídka je 270 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -62 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.55 mil. · váha 26 %
Model z dat 7.07 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 7.28 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 10.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 454 Kč/m² → 10.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 11.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 7.82 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 1392 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 10.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 30.50 mil. Kč je o 270% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
106 m (Lékárna)
Nádraží
207 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
České Budějovice
182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
221 min · 1 přestup
Liberec
257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
269 min · 1 přestup
Brno hl. n.
274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno