prodej domu 78 m² s pozemkem 184 m²

Spálené Poříčí · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 78 m², Spálené Poříčí, Republikánská Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v klidné části obce Spálené Poříčí (k. ú. Spálené Poříčí). Dům o užitné ploše 78 m², dispozice 3+1, 1 nadzemní podlaží, smíšená konstrukce na pozemku 184 m². Nemovitost je před rekonstrukcí —představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ. K domu náleží půda kde je možnost vytvoření dalších pokojů. Interiér i celkový vzhled domu lze dispozičně uspořádat dle vlastních představ. K domu náleží zahrada, která nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení nebo vytvoření příjemného venkovního posezení. Mezi další výhody nemovitosti patří vlastní studna a jímka. Na zahradě se nachází stodola, kterou je možné využívat jako dílnu nebo stodolu na dřevo. Nádvoří má přístup i mimo hlavní komunikaci. Lokalita nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností služeb v obci. Pro více informací rádi zodpovím 

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (41605 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 184 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-957399

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

41 605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

2.81 mil. – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.23 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.86 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 247 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 184 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 646 m (Spálené Poříčí)
Nádraží: 3938 m (Lipnice)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno