Prodej nemovitosti pro ubytování 289 m², Bavory, ev.č. 00835

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00835 V samotném srdci vinařské oblasti Pálavy, v malebné obci Bavory nedaleko Mikulova, nabízíme k prodeji Penzion BORY, který spojuje komfortní ubytování, jedinečné vinařské zázemí a příjemné prostředí jižní Moravy. Penzion se nachází na poz ...

Parametry

Cena: 22.35 mil. Kč (77346 Kč/m²)
Užitná plocha: 289 m²
Pozemek: 1039 m²
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: Bc. Karel Otáhal (ZFP Reality, a.s.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.35 mil. Kč

77 346 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.42 mil. Kč

4.76 mil. – 16.24 mil. Kč

Nabídka je 137 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.06 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 8.32 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 16.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8088 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.35 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno