Garáž Brušperk
Frýdek · Bazoš reality ↗
Popis z inzerátu
Prodám řadovou garáž, 21 m2, v Brušperku s el. na vlastním pozemku.
Parametry
- Cena
- 800 000 Kč (38095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Na trhu od
- 31.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Šmahlíková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
800 000 Kč
38 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
780 713 Kč
568 251 – 1.12 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 733 870 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
798 988 · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
700 000 · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 798 988 Kč (rozpětí 582 732 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 3640 nabídek stejného druhu → 700 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |