Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Praha, Praha - Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmu krásný a pohodlný zařízený byt 2+kk, 53 m2 s balkonem v klidné rezidenční čtvrti Malý Háj, Praha 10.
Světlý byt s orientací na východ, balkon 4,5 m2.
Dostatek odkládacích prostor (ložnice: velká vestavěná skříň s prostornou šatnou uvnitř; chodba: vestavěná skříň; komora).
Součástí bytu je parkovací místo v suterénu domu, dostatečně široké na auto a motocykl.
Výborná dopravní dostupnost. Přímo před domem je zastávka autobusu, který je za 9 minut na stanici metra linky A (Depo Hostivař), za dalších 15 minut jste v centru města (Můstek).
Byt je kompletně zařízen, včetně kuchyňské linky se spotřebiči (lednička, myčka, varná deska, trouba, mikrovlnka), v koupelně je vana a automatická pračka.
Kompletní občanské vybavení v pěší vzdálenosti. Řada obchodů s potravinami, spotřebním zbožím, módou, dále restaurace, kavárny, pekařství. Mateřská i základní škola, pošta.
Ideální pro pěší výlety do okolní přírody (rybník Slatina) nebo  krátké cyklovýlety (zámecký park Dolní Počernice, jezero Rokytka, přírodní park Hostivař s koupalištěm Hostivařská přehrada).
Byt je k nastěhování od 1. 1. 2027, po dohodě možno o měsíc dříve. Preferuji nekuřáky bez domácích mazlíčků.

Parametry

Cena: 22 400 Kč /měsíc (423 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 31.10.2026 (6 dní)
RÚIAN: 75805839

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4.5 parkování výtah zobrazení na portálu: 1054

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 400 Kč

423 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 968 Kč

21 663 – 26 743 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 597 · váha 62 %

Model z dat 23 430 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 21 050 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 464 Kč/m² → 24 597 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 430 Kč (rozpětí 20 287 Kč – 27 411 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74162 nabídek stejného druhu → 21 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 400 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Kardausova)
Nádraží: 1635 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno