Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 55 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví, na ulici Pešinova, Brno - Královo Pole. Ideální nabídka pro klienty hledající bydlení v blízkosti středu města, s možností odpočinkových aktivit v létě i zimě a v jedné z nejžádanějších lokalit Brna. Jedná se o byt v částečně cihlovém domě, s balkonem 3 m2. K bytu náleží sklep. Byt je ve standardním provedení, připravený k modernizaci a rekonstrukci. Jedná se o dobře dispozičně řešený byt. Vstupy do jednotlivých místností jsou z předsíně, pokoje jsou neprůchozí. Výměry místností: Pokoje 20,25 m2 + 14 m2, kuchyně 8,3 m2, předsíň 6 m2, koupelna 2,4 m2, samostatná toaleta 1 m2. Okna - plastová se stínícími žaluziemi, podlahy - dřevěné parkety, PVC, dlažba. Koupelna - zděné bytové jádro, vana. Orientace oken bytu - JZ, SV. Možnost připojení internetu a kabelové televize. Parkování před domem na veřejných parkovištích. V domě je možnost užívání společných prostor. Výborná dopravní dostupnost do centra a kompletní občanská vybavenost v nejtěsnějším okolí domu. V dochůzné vzdálenosti 5 min. se nachází síť menších obchodů všeho druhu, poliklinika, restaurace, koupaliště, městská doprava, banky. V těsné blízkosti se nachází i škola, školka a gymnázium. K dispozici ihned, prohlídky jsou možné dle domluvy. Při koupi bytu na investici vám naše společnost může nabídnout následující služby: zajištění vhodného nájemníka, jednorázový či pravidelný úklid bytu, malování, případné vyklízení bytu či stěhování. Rychlý a kvalitní právní, hypoteční a daňový servis (znalecké posudky, PENB) je u nás samozřejmostí. Pro další informace a žádost o prohlídku kontaktujte níže uvedeného makléře. Doporučujeme. S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě "G", což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (118182 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 220 m školka 261 m lékař 177 m pošta 685 m restaurace 112 m škola 349 m obchod 775 m vlak 1272 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.50 mil. Kč
118 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
6.13 mil. – 7.59 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 68 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.91 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.82 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 710 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
174 m (Jungmannova)
Nádraží
1279 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno