Prodej pozemku k bydlení, 361 m², Vidice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.50 mil. Kč (4151 Kč/m²)

Pozemek

361 m²

Na trhu od

31.10.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 139 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 588 398 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 601 164 Kč (rozpětí 262 862 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 839 nabídek stejného druhu → 685 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

82 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

98 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

99 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

147 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

150 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

152 min · 2 přestupy

Liberec

153 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

158 min · 2 přestupy

České Budějovice

174 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu