Prodej rodinného domu

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v obci Rozstání. Nemovitost se smíšenou konstrukcí je určena k rekonstrukci, což nabízí možnost upravit si bydlení podle vlastních představ a potřeb. Dům disponuje užitnou plochou 212 m² a třemi pokoji, které ...

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (11792 Kč/m²)
Užitná plocha: 212 m²
Pozemek: 314 m²
Na trhu od: 31.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jan

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.11.2026	2.50 mil. Kč	+13.6 %
31.10.2026	2.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

11 792 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

3.97 mil. – 6.71 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.38 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.63 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.48 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 10.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Pozemek: 314 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 9.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026	zdraženo 2.20 mil. → 2.50 mil.
31.10.2026	přidáno