Prodej bytu 3+1 80 m²

Brno, Nový Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní byt po kompletní rekonstrukci.

Hledáte bydlení, kam se můžete rovnou nastěhovat bez starostí a kompromisů?

Nabízíme k prodeji krásný byt 3+1 o velikosti cca 80 m² s lodžii,  na ulici Oblá  v Novém Lískovci. Bytová jednotka prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2022. Nová elektroinstalace, datové rozvody, ručně nanášené omítky (bez sádrokartonu), podlahy i stropy, rozšířené dveře, koupelna, nové bezpečnostní dveře od výrobce ADLO security.
 
Nemovitost se nachází v 1. nadzemním podlaží revitalizovaného domu s novým výtahem.

Interiér je plně vybavený – stačí si přinést osobní věci a můžete ihned bydlet. K dispozici je moderní kuchyň  vyrobena na míru se spotřebiči Bosch a Beko, včetně plynové varné desky. Zůstává k užívání pračka a sušička. Luxusně zařízený obývací prostor s designovým elektrickým krbem z pravého mramoru a kvalitním nábytkem i unikátním jídelním stolem z olivového dřeva.  

Nábytek, který je na fotkách zůstává jako součást vybavení bytu např. vestavěné skříně, postel, kožená sedací souprava od firma Natuzzi komody,  jídelní stůl. Pro praktické uskladnění věcí využijete komoru a sklepní kóji.

Měsíční výdaje se pohybují kolem 3.500 Kč. Lze si pronajmout parkovací stání poblíž domu za 2.200 Kč/měsíčně

Lokalita zajišťuje skvělou dostupnost – přímé spojení MHD do centra, v blízkosti Campus Square, Fakultní nemocnice Brno, nájezd na D1 i kompletní občanská vybavenosti.

Ráda vás provedu osobně, Vaše makléřka Zuzana Smutná.

SLEVA: Původní cena 11.500.000,-Kč

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (125000 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 343 m MHD 175 m školka 172 m lékař 118 m pošta 350 m restaurace 543 m škola 235 m obchod 829 m vlak 1510 m

Odhad reálné ceny

9.61 mil. Kč

rozpětí 8.46 mil. – 11.49 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.47 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.95 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 428 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.95 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Oblá)
Nádraží: 1500 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno