Prodej přízemního rodinného domu 3+1 se zahradou, Rovensko

Rovensko · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Reality Ortová nabízí k prodeji přízemní cihlový rodinný dům v klidné části Rovenska pod Troskami, v ulici Komenského. Světlý interiér, zahrada za domem a škola i školka v těsné blízkosti vytvářejí příjemné zázemí pro rodinný život. Dům je v dobrém s ...

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (27200 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 173 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 31.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Martina Ortová - https://rk.bazos.cz/

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

27 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

2.28 mil. – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.33 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.70 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 173 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno