Prodej bytu 1+kk 47 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme světlý, vzdušný byt 1+kk o 46 m², s možností úpravy na 2+kk. Nachází se ve 2. podlaží cihlového domu v Brně – Horních Heršpicích, ul. Výpravní.
Byt nabízí vysoké stropy, prostornou vstupní halu, samostatnou toaletu, koupelnu se sprchovým koutem a velký obytný prostor s kuchyňskou linkou. 
K bytu náleží komora na patře (1,7 m²). 
Parkování je bez problémů. Ideální příležitost k vlastnímu bydlení i investici. 
Prohlídky po domluvě.

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (101915 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rekonstrukce: 2015
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: td-real

Vybavení a sítě

energetika: 96.0 kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 662 m MHD 477 m školka 685 m lékař 579 m pošta 1129 m restaurace 530 m škola 753 m obchod 441 m vlak 91 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

101 915 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.00 mil. Kč

6.09 mil. – 8.05 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.19 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.06 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 032 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 04:32

Světlý a vzdušný byt 1+kk po rekonstrukci v Brně - Horních Heršpicích s možností úpravy na 2+kk. Nabízí vysoké stropy a komoru na patře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: komora na patře (1,7 m2)

Dostupnost

Zastávka: 478 m (Košuličova)
Nádraží: 90 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno