Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 47 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme světlý, vzdušný byt 1+kk o 46 m², s možností úpravy na 2+kk. Nachází se ve 2. podlaží cihlového domu v Brně – Horních Heršpicích, ul. Výpravní. Byt nabízí vysoké stropy, prostornou vstupní halu, samostatnou toaletu, koupelnu se sprchovým koutem a velký obytný prostor s kuchyňskou linkou. K bytu náleží komora na patře (1,7 m²). Parkování je bez problémů. Ideální příležitost k vlastnímu bydlení i investici. Prohlídky po domluvě.

Parametry

Cena
4.79 mil. Kč (101915 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rekonstrukce
2015
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
td-real

Vybavení a sítě

energetika: 96.0 kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 662 m MHD 477 m školka 685 m lékař 579 m pošta 1129 m restaurace 530 m škola 753 m obchod 441 m vlak 91 m

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč
rozpětí 5.43 mil. – 7.12 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.12 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.43 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 419 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
478 m (Košuličova)
Nádraží
90 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.
103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno