pronájem bytu 3+kk 85 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk 85 m², Plzeň - Východní Předměstí K nastěhování ihned. Nabízíme k pronájmu moderní a prostorný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 85 m², který se nachází v 6., posledním patře novostavby dokončené v roce 2026. K bytu náleží dva balkony, terasa, sklep a garážové parkovací stání. Celková plocha bytu včetně venkovních prostor činí 104 m². Velkou předností této nemovitosti je maximální soukromí – byt zabírá celé poslední patro domu, které tak bude mít nájemce výhradně pro sebe. Byt se nabízí kompletně vybavený, po dohodě je však možné jej pronajmout také bez vybavení. Dispozice bytu je řešena prakticky a umožňuje průchod jednotlivými místnostmi po obvodu celého patra. Po vstupu do bytu se nachází předsíň s vestavěnou šatní skříní. Z předsíně je přístup do první samostatné ložnice vybavené další šatní skříní a do koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči. Z obývacího pokoje jsou přístupné dva samostatné balkony, oba orientované do klidného vnitrobloku. Obývací pokoj je orientován na severozápad a je vybaven klimatizací. Z obytné části se dále vstupuje do hlavní ložnice, jejíž součástí je vestavěná šatní skříň a vlastní koupelna vybavená vanou, dvěma umyvadly a toaletou. Obě ložnice jsou orientovány na jihovýchod a z každé je přímý vstup na společnou terasu. V celém interiéru jsou položeny kvalitní dřevěné podlahy s podlahovým vytápěním. K bytu náleží také sklepní kóje a garážové parkovací stání. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost – obchody, restaurace, služby, poštu i lékárnu. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka. V blízkém okolí je rovněž široká nabídka volnočasových aktivit. Měsíční nájem - 29900 Kč + zálohy na služby 3900 kč + elektřina, vratná kauce 40000 kč, provize RK. 

Parametry

Cena: 29 900 Kč /měsíc (352 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: Bohemian Estates International s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Terasa : 12 m 2 Datum nastěhování: 31.10.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 60 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové, jiné Vybavení: zařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-N09963

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 900 Kč

352 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 840 Kč

19 582 – 26 625 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 107 · váha 58 %

Model z dat 23 332 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 33 760 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 284 Kč/m² → 24 107 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 332 Kč (rozpětí 20 202 Kč – 27 297 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74162 nabídek stejného druhu → 33 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 900 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Liliová)
Nádraží: 1015 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno