prodej komerčního pozemku 4 395 m²
Fryčovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek pro komerční výstavbu, 4 395 m² - Fryčovice Prémiový komerční pozemek 4 395 m² – Fryčovice | smíšená výrobní zóna | investiční příležitost. Nabízíme k prodeji atraktivní komerční pozemek o výměře 4 395 m² v obci Fryčovice, vedený dle územního plánu jako plochy smíšené výrobní. Tato klasifikace umožňuje široké spektrum využití od lehké výroby, skladových a logistických provozů až po podnikatelské areály či služby. Pozemek je rovinatý, dobře přístupný a připravený k rozvoji, s přímou možností napojení na obecní komunikaci. Lokalita je dlouhodobě rozvíjena pro komerční účely, v okolí se nachází podnikatelské a výrobní areály. Současně poloha u obydlené části obce zajišťuje dostupnost pracovních sil i služeb. Významnou přidanou hodnotou je výborná dopravní dostupnost – rychlé napojení na dálniční síť i dostupnost veřejné dopravy (autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti). Hlavní benefity: • strategická poloha v rozvíjející se komerční lokalitě • územní plán umožňující variabilní využití • inženýrské sítě v dosahu • přímý přístup z komunikace • rovinatý terén ideální pro výstavbu • vhodné pro developerský projekt i dlouhodobou investici Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro developery a investory, kteří hledají pozemek s potenciálem budoucího zhodnocení v dobře dostupné lokalitě. S financováním akvizice Vám rádi pomůžeme. Pro detailní informace či osobní jednání kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 5.71 mil. Kč (1300 Kč/m²)
- Pozemek
- 4395 m²
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Reality SváMi s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: vlastní čistička
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00651
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.71 mil. Kč
1 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
2.76 mil. – 6.47 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 45 km)
4.44 mil. · váha 68 %
Model z dat
2.53 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
8.35 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 010 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 839 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.71 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Fryčovice, Chamrád)
- Nádraží
- 6769 m (Příbor)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |