Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 22 m²

Brno, Kníničky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji apartmány o dispozici 1+kk se vstupem na vlastní zahradu, terasu nebo balkon v uzavřeném privátním areálu. Projekt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit města Brna, u Brněnské přehrady na ulici Rozdrojovická, přímo nad vyhledávaným wellness komplexem Maximus Resort. Jedná se o ideální spojení investiční příležitosti a rekreačního bydlení v uzavřeném komplexu, který poskytuje soukromí a klid v bezprostředním sousedství lesů. Apartmány o dispozici 1+kk budou vybaveny okny s trojsklem zajišťující dostatek světla, laminátovou podlahou v dekoru dřeva, podlahovým vytápěním, osvětlením, koupelnou s velkoformátovou dlažbou a zařizovacími předměty. V pokoji bude příprava na kuchyňskou linku, s jejím návrhem a realizací zájemcům rádi pomůžeme. Hlavní výhody: - uzavřený areál s elektricky ovládanou bránou - parkovaní ve vlastní garáži nebo na vyhrazeném venkovním parkovacím stání¨ - výhled do přírody - investiční potenciál krátkodobého pronájmu K apartmánům je možné dokoupit venkovní parkovací stání v uzavřeném komplexu za 650.000,-Kč nebo garáž za 1.100.000,-Kč. Apartmány se nachází v klidné lokalitě a jsou ideální jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice s potenciálem krátkodobého pronájmu. Naši hypoteční specialisté Vám v případě zájmu pomohou zajistit nejvýhodnější financování koupě této nemovitosti. Prohlídky apartmánů jsou možné od měsíce září, termín dokončení je ve 4. čtvrtletí roku 2026. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (190455 Kč/m²)
Užitná plocha
22 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
david-cuhel

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1601 m MHD 485 m školka 1231 m lékař 2431 m pošta 2602 m restaurace 194 m škola 1231 m obchod 2431 m vlak 5802 m

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 4.16 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 3.82 mil. · váha 55 %
Model z dat 3.38 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 670 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
971 m (Lávka pod hradem)
Nádraží
5659 m (Čebín)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno