prodej stavebního pozemku 900 m²

Vestec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme stavební pozemek na hranici Vestce a Jesenice u Prahy, 900 m² Nabízíme k prodeji budoucí stavební pozemek o výměře cca 900 m² na hranici Vestce a Jesenice u Prahy. Pozemek vznikne rozdělením stávajícího pozemku o celkové výměře cca 1 837 m² na dvě přibližně stejně velké stavební parcely. K prodeji budou oba vznikající pozemky. Cena jednoho pozemku: 12 900 000 Kč. Velkou výhodou je možnost výstavby dvojdomu, díky které je pozemek zajímavý i pro investiční záměr. Pozemek je aktuálně ve fázi přípravy. Nyní se hradí 20 % ceny, zbývajících 80 % po rozdělení pozemků a dokončení přípravy sítí. Elektřina je již na pozemku, vodovod a kanalizace budou k jednotlivým parcelám přivedeny. Po dokončení rozdělení a přípravy sítí bude možné navázat vlastním stavebním řízením. Základní údaje - výměra cca 900 m² - cena 12 900 000 Kč - možnost výstavby dvojdomu - elektřina na pozemku - vodovod a kanalizace budou přivedeny - rychlé napojení na Pražský okruh D0 - v dosahu Vestec, Jesenice a plánované metro D Depo Písnice Pokud hledáte pozemek s potenciálem pro výstavbu dvojdomu v těsné blízkosti Prahy, kontaktujte mě pro více informací. 

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (14333 Kč/m²)
Pozemek: 900 m²
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-L107

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

14 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

588 753 – 9.63 mil. Kč

Nabídka je 149 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 9.40 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 441 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 181% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 839 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno