prodej bytu 2+1 64 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 64 m², Ostrava - Moravská Ostrava Atypická dispozice, dostatek prostoru a klidné bydlení téměř v centru Ostravy. Přesně to jsou přednosti tohoto bytu. Byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví a užitné ploše 64 m² v 1. NP se nachází na ulici Gen. Píky v Moravské Ostravě. Právě jeho netypické uspořádání vnímám jako jednu z hlavních předností. Byt se liší od klasických panelových dispozic a díky svému členění působí prostorně a vzdušně. Praktickým bonusem je samostatná šatna, která nabízí dostatek úložného prostoru. Byt prošel před několika lety rekonstrukci, takže elektřina je v mědi, zděné jádro, voda v plastu. Byt je tedy ve velmi dobrém stavu a k okamžitému nastěhování. Světlá kuchyňská linka poskytuje dostatek pracovní plochy i úložných míst, koupelna je vybavena vanou a celý interiér je laděn do světlých, neutrálních tónů. Nový majitel si jej tak může snadno přizpůsobit vlastnímu stylu. K bytu patří také balkon, který nabízí příjemné místo k posezení. Velkou výhodou je klid, a to i přesto, že se nacházíte téměř v centru Ostravy. V okolí máte vše potřebné pro každodenní život – obchody, školy, služby i zastávky MHD, ale také spoustu zeleně. Do centra Ostravy se dostanete během několika minut. Pokud hledáte prostorný byt, který se svou dispozicí liší od běžné nabídky, ráda vás jím osobně provedu. S financováním vám v případě potřeby rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (73388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Reality SváMi s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-00721
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
73 388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.68 mil. – 4.98 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.36 mil. · váha 74 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 076 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Hornopolní)
- Nádraží
- 935 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |