prodej bytu 2+kk 54 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 54 m², Ostrava - Výškovice Stylový byt 2+kk po kompletní rekonstrukci, 54 m², balkon a klid u Bělského lesa. Byt, do kterého se můžete jednoduše nastěhovat a začít bydlet. Vkusně zrekonstruované 2+kk o velikosti 54 m² nabízí příjemně prostorný interiér, balkon a především klidnou lokalitu v blízkosti Bělského lesa. Byt v osobním vlastnictví se nachází ve 3. NP revitalizovaného panelového domu. Jeho velkou předností jsou dva prostorné neprůchozí pokoje, samostatná koupelna a WC a také pohodlně velká vstupní chodba s dostatkem prostoru pro úložné skříně. Rekonstrukce, která vás ušetří starostí Byt prošel kompletní, kvalitní a vkusnou rekonstrukcí – najdete zde novou kuchyňskou linku se spotřebiči, moderní koupelnu, nové dveře, vinylové podlahy a elektroinstalaci v mědi. Byt je částečně vybavený a připravený k okamžitému bydlení. Klid, který oceníte každý den Bělský les máte prakticky na dosah – ideální místo pro procházky, sport i odpočinek. Zároveň je vše potřebné pohodlně dostupné a nechybí výborné spojení MHD a tramvají. Dům je kompletně revitalizovaný, velmi dobře udržovaný a bez úvěru. Bonusem jsou nízké měsíční náklady. Přijďte se podívat osobně. Některé byty vypadají dobře na fotografiích. U tohoto bytu oceníte především to, jak příjemně se v něm žije. 

Parametry

Cena: 5.23 mil. Kč (96852 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: Reality SváMi s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00724

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.23 mil. Kč

96 852 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč

3.30 mil. – 4.26 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.79 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 219 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.23 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (29. dubna)
Nádraží: 2232 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno