prodej bytu 3+1 68 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 68 m², Český Těšín Nabízím k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1 a výměře 68 m², který se nachází v 10. patře z celkových 12. pater bytového domu na ulici Okružní v Českém Těšíně. Byt je v původním stavu a je určený k celkové rekonstrukci. Nový majitel tak získává možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, vybrat si vlastní materiály, barvy i celkové řešení interiéru. Příjemným bonusem je nová lodžie, která nabízí prostor pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení na čerstvém vzduchu. Bytový dům prošel revitalizací, je zateplený a vybavený výtahem. Plastové rozvody odpadů jsou další technickou výhodou domu. V bytě v současné době bydlí nájemnici, kteří mají zájem v nájmu pokračovat. Byt tak může být zajímavou příležitostí také pro investory. Jedná se o družstevní byt, který nelze převést do osobního vlastnictví. Pokud hledáte byt s potenciálem, který si můžete upravit podle vlastních představ, může být tato nabídka právě pro vás. S financováním ráda pomohu. 

Parametry

Cena: 2.62 mil. Kč (38544 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 9
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: Reality SváMi s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 12 podlaží Roční spotřeba energie: 123 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00743

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.62 mil. Kč

38 544 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

2.17 mil. – 3.10 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.49 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 609 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Svibice,samoobsluha)
Nádraží: 1124 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno