prodej bytu 1+1 40 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 40 m², Orlová - Lutyně V Orlové-Lutyni nabízím k prodeji družstevní byt o dispozici 1+1 a celkové ploše 40 m², který se nachází v 8. patře osmipodlažního domu s výtahem. Dům prošel revitalizací a v listopadu 2025 byly provedeny také nové stoupačky. Společné prostory domu jsou čisté a udržované. Byt je v původním stavu, a nabízí tak možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Velkým bonusem je prostornější kuchyně, ve které je dostatek místa pro větší kuchyňskou linku. Jak by mohl prostor po úpravě vypadat, napoví přiložená vizualizace, na níž je znázorněno možné řešení kuchyně s větší linkou. Vizualizace je pouze inspirací a ukázkou potenciálu prostoru, nikoli skutečným stavem bytu. Nový majitel si tak může interiér upravit podle svého vkusu, potřeb i finančních možností. V bytě je zavedena elektřina i plyn. K bytu náleží sklepní kóje a k dispozici je také společná kolárna. Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost pro každodenní život. V okolí se nachází mateřská škola Čtyřlístek, základní škola Mládí, lékárna i obchody. Na Masarykově třídě najdete další služby včetně supermarketu Albert. V dosahu je také pošta, městská knihovna, Dům kultury města Orlové a kino O. K dispozici je městská autobusová doprava s návazností na okolní části města a okolní obce. Byt může být zajímavou volbou pro jednotlivce, pár nebo jako investiční příležitost. Díky původnímu stavu si jej nový majitel může zrekonstruovat a přizpůsobit přesně podle svých představ. Byt je v současné době obývaný a bude předán bez vybavení. Fotografie byly pořízeny po přípravě na nafocení bytu a slouží k přiblížení dispozice a možností prostoru. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (34975 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 7
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: Reality SváMi s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 87 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00749

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

34 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

1.18 mil. – 1.69 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.41 mil. · váha 73 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 178 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 960 313 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Orlová, Lutyně, pošta)
Nádraží: 4488 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno