Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 62 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 62 m², Frýdek-Místek REZIDENČNÍ APARTMÁN VE STANDARDU LUXUSNÍHO HOTELU – PANORAMATICKÝ VÝHLED NA LYSOU HORU, KOMPLETNÍ REKONSTRUKCE 2026, PLNĚ ZAŘÍZENÝ. Existují byty. A pak existují prostory, které definují životní styl. Tato nemovitost ve Frýdku-Místku byla vytvořena pro klienta, který nechce dělat kompromisy mezi designem, komfortem a kvalitou. Byt prošel v roce 2026 kompletní a nákladnou rekonstrukcí s cílem vytvořit interiér na úrovni moderního rezidenčního apartmánu. Každý detail byl volen tak, aby celek působil čistě, nadčasově a reprezentativně. Prostor, kde hraje hlavní roli atmosféra Celý byt sjednocují: -nové rozvody vody a elektřiny -nové omítky v celém bytě -zděné jádro -designové podlahy v kombinaci dlažby a plovoucích podlah -nové interiérové dveře a obložky -bezpečnostní vstupní dveře vyšší třídy Dominantním prvkem jsou snížené sádrokartonové stropy s integrovaným osvětlením, které umožňují měnit atmosféru prostoru podle nálady – od denní elegance po večerní intimní světlo. Koupelna jako privátní spa. Koupelna je koncipována jako osobní wellness: -vana pro klidné večery -samostatný sprchový kout pro rychlý komfort -elektrické žebříčkové topení -prostor pro pračku -moderní, čisté linie obkladů a dlažeb Samostatná toaleta s vlastním umyvadlem zvyšuje pohodlí i soukromí. ️ Kuchyně jako designový prvek Minimalistická kuchyňská linka IKEA je plně vestavěná a neruší čistý vzhled interiéru. Samozřejmostí jsou: -indukční deska -myčka 45 cm -lednice s mrazákem -horkovzdušná trouba -vestavná mikrovlnná trouba -digestoř Spotřebiče jsou nové a v záruce. ️ Interiér připravený pro okamžitý život Byt se prodává kompletně zařízený, včetně: -vestavěných skříní -postele -sedací soupravy -nové televize 165 cm v záruce -osvětlení na dálkové ovládání -dekorací a stylových doplňků Součástí jsou i nepoužité drinky – detail, který podtrhuje, že byt je připraven ihned přivítat svého nového majitele. Dva balkony. Dva světy. Byt disponuje dvěma balkony. Jeden z nich je přes dvě místnosti a nabízí otevřený výhled na Lysou horu a panorama Beskyd. Posezení na balkoně vytváří ideální místo pro ranní kávu, západy slunce i večerní relax. Okna jsou vybavena: -grafitovými žaluziemi -sítěmi proti hmyzu -záclonami a závěsy na míru Lokalita, která dává smysl. V docházkové vzdálenosti najdete: -školy a školky -obchody a služby -MHD -rychlý dosah přírody i centra Spojení komfortního městského života s blízkostí hor. Tato nemovitost není jen bydlení. Je to hotový životní koncept bez starostí, bez čekání, bez dalších investic. Ideální pro klienta, který chce bydlet stylově, nebo jako prémiová investice k pronájmu náročné klientele. S financováním Vám rádi poradíme. Domluvte si prohlídku již dnes.

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (83855 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
7
Na trhu od
31.10.2026 (dnes)
Prodávající
Reality SváMi s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Lodžie : Datum nastěhování: 10.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00752

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.20 mil. Kč
83 855 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
3.77 mil. – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 64 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.29 mil. · váha 76 %
Model z dat 4.24 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 255 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
208 m (Frýdek-Místek, Místek, Kino P. Bezruče)
Nádraží
905 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov
38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
81 min · 1 přestup
Brno hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
České Budějovice
141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
238 min · 1 přestup
Liberec
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno