prodej bytu 3+1 75 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 75 m², Cheb, ul. Dvořákova + nedaleká garáž Výhodná nabídka bytu 3+1 o velikosti 75 m² čeká v příjemném prostředí s výhledem do městského parku, který přímo vybízí k procházkám, relaxaci i aktivnímu trávení volného času. Byt se nachází v 1. patře panelového domu s výtahem a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Je v původním stavu, což vám dává skvělou příležitost vytvořit si interiér dle vlastních potřeb a představ. Dispozice zahrnuje dvě samostatné ložnice, obývací pokoj se vstupem na prostorný uzavřený balkon, samostatnou kuchyň, koupelnu, oddělenou toaletu a předsíň. K bytu náleží také sklepní kóje. Příležitostí je nedaleká garáž se slevou, za 150 tis. Dům je udržovaný, zateplený a osazený plastovými okny. Vyřízen je převod bytu do osobního vlastnictví, již v lednu. Žádost je vyřízena a anuita splacena. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici, díky dostupnosti služeb i zeleně.. Domluvte si prohlídku, s výhodným financovánám Vám poradíme, pravní servis zajistím 

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (38533 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-958718

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

38 533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

3.07 mil. – 3.93 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.49 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.36 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 574 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Cheb, Zlatý vrch Dvořákova)
Nádraží: 1464 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno