Prodej 2+1 Ústí nad Labem - Mojžíř, 2+1 Mojžíř

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Je obsazen stálým nájemníkem, který má zájem zůstat v bytě bydlet ál i po prodeji
chybi penb — třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví na sídlišti Mojžíř. Byt se nachází v 6 patře panelového domu. Je v původním udržovaném stavu bez nutnosti investic. Je obsazen stálým nájemníkem, který má zájem zůstat v bytě bydlet ál i po prodeji, což je ...

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (17302 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: Petra Antoličová - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

17 302 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

2.25 mil. – 4.19 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.03 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 16:01

Byt 2+1 v osobním vlastnictví v Ústí nad Labem - Mojžíři, který je aktuálně obsazen nájemníkem s výnosem 8 300 Kč měsíčně. Budova má mimořádně nehospodárnou energetickou třídu G a nachází se ve specifické lokalitě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: bez nutnosti investic

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno