prodej bytu 1+kk 33 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
1+kk v novostavbě, P8 - Čimice Nabízíme k prodeji atraktivní byt o dispozici 1+kk, situovaný v novostavbě, v klidné vilové části Prahy 8 - Čimic. Cihlový byt o celkové podlahové ploše 33 m². Byt má praktické dispozičním řešení, které efektivně využívá každý prostor. Vstupní předsíň s úložnými prostory přechází do útulného obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Kromě toho se byt může pochlubit krásnou koupelnou, která je elegantně zařízena a poskytuje moderní zázemí pro každodenní použití. Součástí bytu je kvalitní kuchyňská linka a vestavná skříň v předsíni. Vybavení ostatním nábytkem je pouze ilustrativní. Jedním z významných benefitů této nemovitosti jsou nízké provozní náklady, které umožní pohodlné a ekonomické bydlení. Promyšlená koncepce viladomu, jehož je nabízený byt součástí, slibuje příznivé náklady pro vlastníky i do budoucna. Lokalita Čimice se vyznačuje příjemným a poklidným prostředím, ideálním pro rodiny i jednotlivce hledající útěchu od ruchu velkoměsta. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně obchodů, škol a přírodních zelených ploch vhodných k procházkám a relaxaci. Přitom spojení do centra Prahy je velmi rychlé, pouze několik minut autobusem na metro Kobylisy. K bytu náleží sklípek o výměře cca 4,5 m². V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (181515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- EXAFIN one, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-KP-0859
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
181 515 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
5.40 mil. – 7.50 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.11 mil. · váha 74 %
Model z dat
6.57 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 441 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Libeňská)
- Nádraží
- 2303 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |