prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 43 m², Praha 5 - Třebonice, ul. Thomasova Moderní bydlení pár kroků od metra, s vlastním balkonem a garážovým stáním? V oblíbené Britské čtvrti na Praze 5 – Stodůlkách nabízíme světlý, kompletně vybavený byt o ploše 42,5 m² s balkonem 4,6 m². Byt ve 3. NP novostavby byl z původního 1+kk příčkou upraven na praktičtější 2+kk. Najdete zde prostornou předsíň, koupelnu s vanou, pračkou a sušičkou, obývací pokoj s vybavenou kuchyní a oddělenou ložnici. Velká okna zajišťují dostatek světla, balkon zase příjemné místo pro odpočinek. Součástí prodeje je veškeré vybavení i garážové stání v 1. PP. Britská čtvrť spojuje klidné bydlení s pohodlím velkoměsta. Metro B, obchody, restaurace, služby, sportoviště i zeleň máte doslova na dosah. Bez auta se tu obejdete a s autem pohodlně zaparkujete. Byt je v družstevním vlastnictví s možností převodu do osobního po splacení anuity. Ideální pro vlastní bydlení i jako investice k okamžitému pronájmu. Stačí si přinést osobní věci a můžete bydlet. Přijďte se přesvědčit osobně. 

Parametry

Cena: 4.16 mil. Kč (96744 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Výstavba: 2024 Číslo zakázky: IDNES-959660

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.16 mil. Kč

96 744 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč

3.15 mil. – 6.66 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.05 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.04 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 846 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.16 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Třebonice)
Nádraží: 1107 m (Zličín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno