Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 87 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vyjimečné bydlení Pokud hledáte vyjímečné bydlení na ideálním místě se spoustou zeleně, tak tady jste správné adrese. Přímo ve vilové čtvrti jsou umístěny 4 viladomy a v jednom z nich může být váš nový domov. Když z garáže, kde budete mít dvě parkovací stání vyjedete do nejvyššího patra vyjdete přímo u vašeho bytu. Zde na vás bude čekat úžasný byt ve vysokém standartu provedení. Dřevěné podlahy, koupelna i záchod v designové stěrce, šatna u vaší ložnice, klimatizace či vysoké stropy v obývacím pokoji jsou tady na pořadu dne. A vrcholem je prostorná terasa s rozměrem přes 45 m² kde si užijete grilování i západy slunce. A to vše zasazené do okolní zeleně. A aby toho nebylo málo, tak okolo domu je soukromá zahrada s posezením a dětským hřišťátkem. Pojďte se se mnou podívat na vaše nové bydlení ještě dnes.

Parametry

Cena
14.69 mil. Kč (168851 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
31.10.2026 (dnes)
Prodávající
4 DEVELOP REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 49 m 2 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0787

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.69 mil. Kč
168 851 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.60 mil. Kč
6.75 mil. – 14.27 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.28 mil. · váha 46 %
Model z dat 13.30 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 8.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 145 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.30 mil. Kč (rozpětí 9.28 mil. Kč – 16.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 14.69 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
252 m (Štěrboholy)
Nádraží
2018 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno