Prodej bytu 3+kk 129 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
— Podkrovní mezonet 129 m² s galerií, terasa a výhled na Brno —
Hledáte velkorysý prostor, který nepůsobí jako další zaměnitelný byt? Tento atypický podkrovní mezonet v Černých Polích nabízí 129 m², otevřenou galerii, terasu s výhledem na Brno a dispozici vhodnou pro rodinný život, práci i odpočinek.
Byt vznikl v roce 2004 jako kompletní půdní vestavba. Jeho centrem je otevřený obývací prostor s vysokým stropem, přiznanými trámy a litinovými krbovými kamny. Kuchyň je přirozeně propojená s obývací částí a vybavená vestavěnou elektrickou troubou Amica, sklokeramickou varnou deskou a úložnými prostory.
Galerie může fungovat jako pracovna, knihovna, herní prostor nebo klidová zóna. Současná dispozice zároveň nabízí i možnosti dalších úprav podle potřeb nového majitele, aniž by byt působil jako prostor, který je nutné teprve dokončovat.
Na obytnou část navazuje terasa o velikosti 18 m² s otevřeným výhledem na Brno. Terasa prošla rekonstrukcí v roce 2024 a nabízí prostor pro posezení, ranní kávu i večerní odpočinek.
Vytápění zajišťují elektrické přímotopy s možností přitápění krbovými kamny. Ohřev vody řeší elektrický bojler vyměněný v roce 2022. V bytě je dostupné optické internetové připojení.
Cihlový dům prošel v roce 2017 revitalizací zahrnující rekonstrukci a zateplení střechy, zateplení obvodových zdí a novou fasádu. Celkové měsíční náklady se pohybují přibližně kolem 7 400 Kč včetně elektřiny a splátky úvěru SVJ.
Byt se nachází ve 4. patře bez výtahu. Vyšší podlaží naopak přináší větší soukromí, klid a výhled. K bytu nenáleží sklep a parkování je řešeno v okolních ulicích v režimu modrých zón.
Přímo přes ulici se nachází park Tišnovka, tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 80 metrů a centrum Brna je rychle dostupné.
Přijďte si prostor projít osobně. Jeho skutečná velikost, světlo a možnosti využití nejlépe vyniknou až na místě.
Odměna za zprostředkování odpovídá běžnému nastavení na trhu a je hrazena kupujícím.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (89070 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2017
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- kamil-tomas
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
399 m
MHD
199 m
školka
177 m
lékař
490 m
pošta
296 m
restaurace
223 m
škola
276 m
obchod
1319 m
vlak
863 m
Odhad reálné ceny
13.25 mil. Kč
rozpětí 11.29 mil. – 16.02 mil. Kč
· jistota 76 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.34 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.15 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 431 Kč/m² → 13.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.15 mil. Kč (rozpětí 10.88 mil. Kč – 15.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Zdráhalova)
- Nádraží
- 965 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |