Nemovitosti

prodej domu 148 m² s pozemkem 259 m²

Mikulčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1, k rekonstrukci, Těšice, Mikulčice Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme ke koupi rodinný dům v obci Mikulčice, místní části Těšice č. p. 87, určený ke kompletní rekonstrukci dle vašich představ. Nemovitost je v současné době neobyvatelná a je určena ke kompletní rekonstrukci. Bez provedení rekonstrukce není možné její užívání k bydlení. Dům disponuje obytnou plochou 112 m² a užitnou plochou 148 m². Je částečně podsklepen a nabízí dispozici 4+1 rozloženou do dvou podlaží. Celková plocha pozemku 259 m². Rodinný dům je zděný, částečně modernizovaný o plastová okna a je napojen na dostupné inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace i internet). Velkou výhodou je praktické dispoziční řešení a možnost dalšího rozšíření obytné části v podkroví. Dispozice: • Přízemí: dva pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné WC, spíž a chodba se schodištěm. • Podkroví: dva pokoje, dvě komory, chodba a půdní prostor. • Suterén: technická místnost a skladovací prostory. • Půdorys všech podlaží najdete ve fotogalerii Součástí nemovitosti je uzavřený dvůr, hospodářská budova a garáž pro dvě osobní vozidla. Dům představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku? Vám vyhovující termín prohlídky (datum a čas) s kontakty na Vás (e-mail + tel. číslo) zasílejte formou odpovědi na tuto inzerci. Realitní makléř Vás následně bude telefonicky kontaktovat. V případě více vážných zájemců, si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího, na základě jím stanovených kritérií.

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (22966 Kč/m²)
Užitná plocha
148 m²
Pozemek
259 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
31.10.2026 (dnes)
Prodávající
JihoMoravská Realitní kancelář
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 113 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26221

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.40 mil. Kč
22 966 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
3.43 mil. – 5.54 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.49 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.38 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.43 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 124 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 259 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
84 m (Mikulčice, Těšice)
Nádraží
788 m (Lužice)
Brno hl. n.
49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
69 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
136 min · 1 přestup
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
219 min · 1 přestup
Liberec
222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
227 min · 1 přestup
České Budějovice
237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno