prodej chaty/chalupy 118 m² s pozemkem 803 m²
Kamenná · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kouzelná jihočeská chalupa v objetí přírody - Klažary Kouzelná jihočeská chalupa v objetí přírody – místo, kde najdete klid a soukromí Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji kouzelnou chalupu s bohatou historií, která se nachází v malebné jihočeské vesnici Klažary, části obce Kamenná, nedaleko Trhových Svinů. Tato nemovitost vás na první pohled osloví především svou atmosférou a krásným umístěním. Nachází se v klidném prostředí obklopeném přírodou, kde si můžete naplno vychutnat soukromí, ticho a kouzlo venkovského života. Je to ideální místo pro ty, kteří touží uniknout každodennímu ruchu, zpomalit, odpočinout si a načerpat novou energii. Chalupa nabízí zastavěnou plochu 136 m² a celkovou výměru pozemků 805 m². Po vstupu do domu se ocitnete v chodbě, ze které se vlevo dostanete do útulného obývacího pokoje s krbovými kamny, jež dotvářejí příjemnou atmosféru a zpříjemní zejména chladnější dny. Vpravo se nachází kuchyně, dále koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. V patře jsou situovány další dva pokoje a vstup na prostornou půdu, která nabízí další možnosti využití. Součástí nemovitosti je také velká garáž o výměře cca 30 m². K příjemnému venkovnímu posezení vybízí prostorná pergola, ideální pro společné chvíle s rodinou a přáteli, letní grilování nebo nerušený odpočinek na čerstvém vzduchu. Technické informace: Elektřina 230/400 V Voda z vlastní studny (užitková) Odpad sveden do septiku Lokální vytápění na paliva Smíšená konstrukce Garáž a další možnosti parkování Nemovitost nabízí široké možnosti využití. Může se stát příjemným místem pro celoroční rodinné bydlení, útulným útočištěm pro víkendovou a prázdninovou rekreaci nebo zajímavou příležitostí pro podnikání v oblasti ubytování. Právě klidné prostředí a atmosféra venkovské samoty mohou být tím, co budoucí hosté ocení nejvíce. Pokud hledáte místo s osobitým charakterem, kde si můžete užívat klid, soukromí a blízkost přírody, tato chalupa rozhodně stojí za vaši pozornost. Přijďte se osobně přesvědčit o kouzlu tohoto místa. Pro sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Samozřejmostí je také možnost zajištění financování prostřednictvím našich spolupracujících finančních specialistů. Základní parametry nemovitosti Plocha pozemku: 805 m² Zastavěná plocha: 136 m² Garáž: cca 30 m² Konstrukce: smíšená Stav objektu: dobrý Energetická náročnost: G Elektřina: 230 V / 400 V Zdroj vody: studna, užitková voda Odpad: septik Vytápění: lokální palivové Parkování: garáž a parkovací plocha Pokud vás tato nádherná chalupa zaujala, neváhejte si sjednat prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (38127 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 31.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- KONTAKT SERVIS CZ
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-TM-8260
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
38 127 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.64 mil. – 5.54 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
4.40 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 302 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek: 803 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14065 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1288 m (Žár, Žumberk)
- Nádraží
- 8341 m (Petříkov)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |