prodej domu 121 m² s pozemkem 388 m²
Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 121 m² s pozemkem 388 m² + balkón Prostorný dům 4+1 o ploše 121 m²* s balkonem (3,3 m²), zahradou 310 m² a krytým parkovacím stáním z roku 2008 v oblíbené Hostivici na západním okraji Prahy. Dům je rozložen do dvou podlaží a nabízí velmi praktickou dispozici pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází velká samostatná kuchyně s jídelním koutem, obývací pokoj a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V patře jsou dva pokoje se vstupem na společný balkon, hlavní ložnice s vlastní šatnou a druhá koupelna s vanou, toaletou a technickým zázemím. Velkým benefitem je zahrada ideální velikosti – vhodná na posezení, grilování nebo čas s rodinou, aniž by vyžadovala náročnou údržbu. Samozřejmostí je také kryté parkovací stání. Lokalita může na první pohled působit industriálně, v okolí se totiž nachází skladové areály. Nejde ale o žádnou hlučnou výrobu – jedná se o sklady, ze kterých v běžném režimu nevzniká výrazný hluk. Zároveň ale nabízí výbornou dopravní dostupnost a praktické zázemí pro každodenní život. Autobusová zastávka je pár kroků od domu, metro Zličín dostupné do 8 minut, nájezd na Pražský okruh do 3 minut a dálnice D6 a D7 v bezprostřední blízkosti. Vlaková stanice Hostivice (cca 2 km) zajišťuje rychlé spojení do Dejvic i centra Prahy. V docházkové vzdálenosti najdete také přírodu – rybník Strnad, Litovický potok nebo cyklostezky směrem na Zličín a Řepy. Samotná Hostivice nabízí kompletní občanskou vybavenost: mateřskou a základní školu, gymnázium, obchody (např. Lidl), restaurace, kavárny, polikliniku i sportovní vyžití. Díky kombinaci dispozice, prostoru a dopravní dostupnosti je nemovitost vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Pokud vás nabídka zaujala, rád vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku. *Výměry jednotlivých místností: 1. podlaží: chodba – 10,5 m² kuchyně s jíd. koutem – 18,5 m² koupelna – 4,2 m² obývací pokoj – 27,7 m² 2. podlaží: chodba – 5,5 m² koupelna – 5,1 m² ložnice – 15,3 m² šatna – 4,1 m² pokoj – 13,6 m² pokoj – 13,7 m² (balkon – 3,3 m²) Celkem: 121,5 m² (z toho balkon – 3,3 m²) Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců může být nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 11.69 mil. Kč (96612 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkovací místo
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 1
Provize: nájemce neplatí provizi
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Výstavba: 2008
Číslo zakázky: IDNES-29998
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.69 mil. Kč
96 612 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.31 mil. Kč
8.64 mil. – 13.63 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.79 mil. · váha 61 %
Model z dat
14.99 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.20 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 931 Kč/m² → 13.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.99 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 24.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 388 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.69 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Hostivice, Palouky)
- Nádraží
- 1218 m (Hostivice-Sadová)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |