prodej domu 150 m² s pozemkem 562 m²
Rynholec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 150 m², s nádherným výhledem a zahradou 562 m², Rynholec, Praha do 20 min Rodinný dům s nádherným výhledem, prostornou terasou a velkým potenciálem – Rynholec, okres Rakovník Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ, a přitom mít Prahu na dosah? V Rynholci nabízíme samostatně stojící patrový rodinný dům s prostornou terasou, ze které se otevírá úchvatný výhled do okolní krajiny. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 562 m², jehož součástí je také samostatná zděná garáž s pohodlným příjezdem přímo z ulice. Dům je v původním stavu a nabízí skvělou příležitost k rekonstrukci podle vlastního vkusu a potřeb. Noví majitelé se mohou rozhodnout pro postupné úpravy nebo využít již zpracovanou projektovou dokumentaci z roku 2025 v hodnotě 140 000 Kč, která je zahrnuta v kupní ceně. Tato nemovitost je zajímavou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale také pro ty, kteří hledají investiční příležitost v lokalitě s dobrou dostupností hlavního města a potenciálem budoucího zhodnocení. Pro lepší představu o možnostech proměny domu jsme do fotogalerie zařadili také vizualizace navrhovaného budoucího stavu. Bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností Prahy Rynholec nabízí příjemné prostředí pro každodenní život s potřebnou občanskou vybaveností v dosahu. Velkou výhodou je napojení na dálnici D6, díky kterému se do Prahy dostanete přibližně za 20 minut. Jeden dům, mnoho možností. O jeho budoucí podobě rozhodnete vy. Přijďte se osobně přesvědčit o jeho atmosféře, výhledu a možnostech, které nabízí. Ráda vás nemovitostí provedu a zodpovím vaše dotazy. S výhodným financováním vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (34000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 562 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03450
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.10 mil. Kč
34 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.74 mil. Kč
4.60 mil. – 8.77 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.87 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.40 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 130 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 11.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 562 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 514 m (Rynholec)
- Nádraží
- 426 m (Rynholec)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |