Chata 34m² se zahradou 5030m², Česká Třebová

Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prosím koncové zájemce (ne realitky), aby odpovídali přes formulář níže. Na telefonáty a SMS nereaguji. Realitky NE! I v případě změny způsobu prodeje se mám na koho obrátit. ___________________________________________ Ve střednědobém horizontu ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (102941 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITKY NE! TEL/SMS NE. Prosím, použijte formulář

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

102 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

777 788 Kč

589 397 – 1.04 mil. Kč

Nabídka je 350 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 731 121 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.18 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 627 912 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 739 650 Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14065 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 350% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno