Pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha, Praha - Nové Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní a útulný byt 2+kk v cihlové budově nabízíme k pronájmu. Nemovitost se nachází ve velmi dobrém stavu po celkové rekonstrukci a je nevybavená, čímž poskytuje možnost novým nájemníkům si zařídit byt dle vlastních představ. Byt se nachází na 2. podlaží z celkových 5 s výtahem pro pohodlný přístup.Topení zajišťuje nový kondenzační plynový kotel. Okna jsou v celém bytě nová s izolačním dvojsklem.
Celková plocha bytu činí 56 m2 a disponuje balkónem o ploše 3 m2, který nabízí příjemné posezení venku. Možnost parkování k dispozici na modrých zónách.
K dispozici od 1.1.2027
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (518 Kč/m²)
- Poplatky
- 2 900 Kč
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.10.2026 (6 dní)
- RÚIAN
- 21705275
Vybavení a sítě
balkon (m²): 3
výtah
zobrazení na portálu: 254
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
518 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 147 Kč
23 390 – 30 144 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 908 · váha 60 %
Model z dat
27 201 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
20 096 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 25 908 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 201 Kč (rozpětí 23 552 Kč – 31 823 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74162 nabídek stejného druhu → 20 096 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Vodičkova)
- Nádraží
- 148 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |