Pronájem bytu 3+kk 60 m²
Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu krásný a světlý 3+kk byt, který se nachází ve cihlové novostavbě. Byt má rozlohu 60 m². Byt je plně zařízený kvalitním nábytkem a vybavený pro pohodlné bydlení.
Byt nabízí obývací pokoj s jídelní částí, plně vybavenou kuchyň, dvě ložnice, koupelnu a samostatnou toaletu.
Světlý obývací pokoj je vybaven TV s plochou obrazovkou a vysokorychlostním Wi-Fi připojením, což vytváří ideální prostor pro odpočinek i práci z domova.
Moderní kuchyň je plně vybavena vestavěnými spotřebiči, včetně lednice, trouby, myčky nádobí a mikrovlnné trouby.
Hlavní ložnice je zařízena manželskou postelí king-size, druhá ložnice je vybavena rozkládací postelí. Obě ložnice jsou zařízeny kvalitním nábytkem a vestavěnými skříněmi, které poskytují dostatek úložného prostoru. K dispozici je také pračka se sušičkou.
Budova nabízí výtah a bezbariérový přístup, což zajišťuje pohodlnou dostupnost pro všechny obyvatele.
Byt je ideální pro profesionály, páry, studenty i rodiny hledající moderní a komfortní bydlení.
Součástí nabídky je také garážové stání za příplatek 2000Kč.
Lokalita
Byt se nachází v atraktivní a velmi vyhledávané části Prahy – na Andělu, jedné z nejživějších a nejlépe dostupných městských čtvrtí. Lokalita nabízí ideální kombinaci městského života, moderní občanské vybavenosti a blízkosti zelených ploch.
V docházkové vzdálenosti naleznete širokou nabídku restaurací, kaváren, obchodů, supermarketů a nákupních center včetně Nového Smíchova. V okolí se nacházejí také studia jógy a pilates, kina, fitness centra i kulturní zařízení, která vytvářejí příjemnou a dynamickou atmosféru.
Anděl nabízí vynikající dopravní dostupnost díky blízkosti stanice metra, tramvajových i autobusových zastávek, které zajišťují rychlé a pohodlné spojení do centra Prahy i dalších částí města.
V případě vážného zájmu je možné mě kontaktovat skrz zprávy na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (667 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 000 Kč
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 31.10.2026 (6 dní)
- RÚIAN
- 28293479
Vybavení a sítě
bezbariérový
garáž
výtah
zobrazení na portálu: 153
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 412 Kč
29 454 – 35 806 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 193 · váha 62 %
Model z dat
31 325 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
23 831 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 587 Kč/m² → 35 193 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 325 Kč (rozpětí 27 123 Kč – 36 648 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74162 nabídek stejného druhu → 23 831 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Ženské domovy)
- Nádraží
- 244 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |