Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Rousínov, Rousínov u Vyškova · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízím prostorný a vybavený byt 2+kk o celkové ploše 53 m², který se nachází ve 2. podlaží třípodlažního cihlového domu. Byt je ve velmi dobrém stavu a představuje příjemné řešení pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají pohodlné a praktické bydlení blízko Brna.

Velkou předností bytu je (zastřešená) lodžie o ploše 11 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek a příjemné posezení (orientovaná je na severovýchod - takže v létě nabízí ideální prostor pro odpočinek). K dispozici a v ceně je také parkování v areálu Zahradní na vyhrazeném parkovacím místě. Byt se pronajímá vybavený (vyjma pračky a matrací - ty lze ovšem "odkoupit": pračka za poplatek ve výši 2 500 Kč, kvalitní matrace za 10 000 Kč - ty jsou rok staré, téměř nepoužívané, jedná se o zn. Sleepguard medical). Součástí vybavení je sedací souprava s úložným prostorem (top stav - rok stará), nábytek do bytu byl vyroben na míru. 

Dům nemá výtah a přístup do bytu není bezbariérový. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Preferuji dlouhodobý pronájem.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (283 Kč/m²)
Poplatky: 6 016 Kč
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.10.2026 (6 dní)
RÚIAN: 26771110

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 11 parkování zobrazení na portálu: 323

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

283 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 938 Kč

15 180 – 18 944 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 16 868 · váha 61 %

Model z dat 17 223 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 19 019 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 16 868 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 223 Kč (rozpětí 14 913 Kč – 20 150 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74162 nabídek stejného druhu → 19 019 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Rousínov, zdravotní středisko)
Nádraží: 903 m (Rousínov)
Brno hl. n.: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno