CRIKVENICA – renovovaný apartmán s výhledem na moře a vlastn
Zahraničí · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Od prvního pobytu se můžete věnovat Crikvenici a moři místo výběru nábytku a spotřebičů. Tento kompletně zařízený apartmán prošel v roce 2025 rekonstrukcí a podle nabídky je připravený k okamžitému užívání. Nabízím k prodeji apartmán o ploše 48,28 ...
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (118012 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - zahraniční obchod
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
118 012 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
3.35 mil. – 6.15 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.89 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |