pronájem bytu 2+kk 53 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byty, 53 m², PrahaKolbenova Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a moderní byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 54 m² a balkonu o velikosti 2,5 m², který se nachází v rezidenčním projektu KLBNV Park na adrese Kolbenova 1055/3b, Praha 9 – Vysočany. Byt nabízí pohodlné bydlení v moderním prostředí s výbornou dostupností do centra Prahy a kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. K nastěhování od 1. 12. 2026. Byt má praktické dispoziční řešení, dostatek denního světla, balkon a samostatnou komoru poskytující další úložný prostor. Budova splňuje nejvyšší standard energetické náročnosti třídy A, což přispívá k úspornému provozu a komfortnímu bydlení. Jednou z největších předností bytu je výborné dopravní spojení s centrem Prahy. Stanice metra Vysočanská (linka B) se nachází přibližně 350 metrů od domu, tedy zhruba 5 minut pěšky. Metrem se dostanete na Náměstí Republiky za 10 minut jízdy. Přímo před domem se navíc nachází tramvajová zastávka Poštovská, odkud se dostanete na Florenc přibližně za 15 minut. Díky kombinaci metra a tramvajového spojení je centrum Prahy i řada dalších městských částí snadno a rychle dostupná. Projekt KLBNV Park se nachází v moderní a rozvíjející se části pražských Vysočan s veškerou občanskou vybaveností v blízkém okolí. V docházkové vzdálenosti najdete supermarkety Lidl a Billa, restaurace, kavárny, lékárny, zdravotnická zařízení i nákupní centrum Fénix a několik fitness center v blízkém okolí. Pro sportovní aktivity a procházky je ideální nedaleký park Rokytka s cyklostezkou a zelenými plochami, vzdálený přibližně 10 minut chůze. Lokalita tak nabízí pohodlí moderního městského bydlení, širokou nabídku služeb a především možnost být během několika minut v centru Prahy. Finanční podmínky Měsíční nájemné: 25 000 Kč Zálohy na služby: 3 500 Kč měsíčně Elektrická energie: převádí se na nájemce, který ji hradí samostatně dodavateli Celková měsíční platba: 28 500 Kč + elektrická energie Vratná jistota (kauce): 25 000 Kč Provize realitní kanceláře: 25 000 Kč + DPH 21 % K dispozici: od 1. 12. 2026 Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají moderní, energeticky úsporné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy. Zálohy na služby odpovídají předpokládané skutečné spotřebě. Pokud hledáte příjemné bydlení v atraktivní části Prahy, rád vám byt osobně představím. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-92165
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 378 Kč
21 988 – 25 018 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 206 · váha 64 %
Model z dat
22 426 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
19 019 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 24 206 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 426 Kč (rozpětí 19 418 Kč – 26 237 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74162 nabídek stejného druhu → 19 019 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Poštovská)
- Nádraží
- 378 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |