Pronájem bytu 3+kk 68 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní a světlý byt 3+kk  k pronájmu ihned. Nachází se ve 2 patře udržovaného bytového domu (bez výtahu) se zahradou, kterou lze používat. Výborná lokalita - pár minut pěšky od Vaňkovky a centra Brna, perfektní dopravní dostupnost. 

Dispozice bytu:  chodba, obývací pokoj s kuch.linkou s barovým pultem, 2 pokoje, koupelna, samostatné WC.

Byt je výborný pro 1-2 osoby, pracující dvojice, příp. mladou rodinku bez zvířat.

Vybavení:  kuchyňská linka včetně sporáku, lednice a myčky nádobí, barová linka a další vybavení.  Topení a ohřev vody - vlastní plynový kotel.
Renovované krásné parkety a podlahy, dveře, nová termo okna - šetří energie! Vlastní topení a teplá voda - plyn, UPC internet v domě. 

Nájemné měsíčně 23.000 Kč + 1.800 Kč (ev.dle počtu osob) záloha na spotřebu služeb - voda, úklid a osvětlení spol. prostorů, revize kotle, kominík apod. Vyúčtování dle skutečné spotřeby. Náklady spojené s vytápěním bytu, ohřevem teplé vody  a spotřeba elektřiny/plynu v bytě hradí nájemce přímo dodavateli - vlastní smlouva, taktéž UPC/Vodafone příp.televize, telefony apod.

Kauce - 20-25 tis.Kč.  K pronájmu od 1.11.2026

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
Poplatky: 1 800 Kč
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.10.2026 (6 dní)
RÚIAN: 19107293

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 1029

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

338 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 513 Kč

23 131 – 33 278 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 641 · váha 50 %

Model z dat 23 620 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 24 646 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 27 641 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 620 Kč (rozpětí 20 451 Kč – 27 634 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74162 nabídek stejného druhu → 24 646 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Soukenická)
Nádraží: 146 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno