prodej stavebního pozemku 722 m²
Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 722 m² se zavedenou chatou a sítěmi Dolní Jirčany (Psáry), Praha-západ Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 722 m² ve vyhledávané a klidné lokalitě Dolních Jirčan (obec Psáry), Praha-západ. Pozemek tvoří jeden ucelený, oplocený a funkční celek skládající se ze tří parcel (na LV 1127): Zastavěná plocha a nádvoří (30 m²) se zapsanou a evidovanou stavbou pro rekreaci (chata s č. evidenčním) Zahrada (528 m²) Ostatní plocha (164 m²) Hlavní přednosti nemovitosti: Skvělá lokalita v zástavbě RD: Pozemek se nachází v přímém sousedství rodinných domů a v platném Územním plánu obce Psáry je zařazen v rozvojové zóně Z40 (SK – plochy smíšené obytné) s potenciálem pro rezidenční i rekreační využití. Existující legální stavba: Přítomnost zapsané chaty s evidenčním číslem na p. č. 512 představuje obrovskou výhodu pro budoucí zástavbu, přestavbu či demolici s novostavbou rodinného domu. Inženýrské sítě: Elektřina: Zavedena přímo na pozemku / v objektu chaty. Vodovod, plynovod a kanalizace: V obci je vybudován veřejný vodovod, plynovod i obecní kanalizace, vše zavedeno přímo na pozemku / v objektu chaty. Vynikající dostupnost: Rychlé napojení na Pražský okruh (D0), výborné spojení směrem na Prahu a plánovaný dosah budoucího metra D. Základní parametry: Celková výměra: 722 m² Vlastnictví: Osobní (k. ú. Dolní Jirčany) Právní poučení a podmínky prodeje: Informace uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní, předběžný a nezávazný charakter a neslouží jako nabídka ve smyslu § 1731 nebo § 1732 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ani z nich nelze vyvozovat nárok na uzavření jakékoli smlouvy. Prodávající si vyhrazuje právo odmítnout všechny předložené nabídky či zvolit kupujícího na základě vlastních preferenčních kritérií. Závazný právní vztah mezi prodávajícím a zájemcem vzniká výhradně podpisem písemné rezervační smlouvy (případně smlouvy o složení blokovací depozitní úhrady) v souladu se zákonem č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování. Do okamžiku podpisu této smlouvy nemají veškeré poskytnuté podklady, ústní i písemná prohlášení či inzertní údaje právně závazný charakter. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky nemovitosti kontaktujte makléře prodeje.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (12325 Kč/m²)
- Pozemek
- 722 m²
- Na trhu od
- 31.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- KUZO Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-22558
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
12 325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
2.47 mil. – 6.30 mil. Kč
Nabídka je 177 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
5.34 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.96 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.37 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 391 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 857 992 Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 839 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 177% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Psáry)
- Nádraží
- 6587 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Liberec
- 161 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |