ŠIBENIK – kamenný dům v historickém centru se samostatným st
Zahraničí · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kamenná fasáda patří starému Šibeniku. Interiér je přizpůsobený současnému bydlení: klimatizace na každém podlaží, podlahové vytápění v koupelnách a kompletní zařízení. Osobitost domu přitom zůstává – místnosti rozložené do několika úrovní završuje t ...
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (70323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 50 m²
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - zahraniční obchod
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
70 323 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
2.94 mil. – 5.49 mil. Kč
Nabídka je 169 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.18 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
6.93 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 14.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek: 50 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 169% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |