Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 69 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytové jednotky 3+kk, o výměře 69m² Hledáte moderní a příjemné bydlení, které nabízí dostatek prostoru, soukromí a pohodlí? Tento byt o dispozici 3+kk a výměře 69m² Vás zaujme nejen kompletní rekonstrukcí, ale také vzdušným interiérem, vysokými stropy a řadou praktických výhod. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu. Díky své poloze v nejvyšším obytném patře nabízí příjemné soukromí – nad bytem už nejsou žádní další sousedé, pouze půdní prostor. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní, což dohromady vytváří ideální místo pro odpočinek po namáhavém dni. Promyšlené řešení interiéru zajišťuje dostatek úložných možností v celém bytě, aniž by prostor působil stísněně. Velkou předností je také zateplení domu, nová fasáda a zateplený půdní prostor nad bytem. Díky těmto úpravám nabízí byt příjemné tepelné zázemí a komfortní prostředí pro každodenní bydlení. V kombinaci s kompletní rekonstrukcí tak získáváte nejen moderní interiér, ale také upravený a zateplený cihlový dům. Dalším velkým benefitem tohoto bytu, je parkovací místo přímo ve dvoře domu. I přes blízkost centra, tak odpadá každodenní hledání místa k zaparkování. Samozřejmostí je skvělá občanská vybavenost v okolí. Supermarket Lidl, škola, školka, restaurace, MHD, Západní nádraží i nemocnice se nachází v docházkové vzdálenosti domu. Byt Vás určitě zaujal, takže mi neváhejte zavolat a domluvíme si prohlídku.

Parametry

Cena
5.77 mil. Kč (83623 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
31.10.2026 (dnes)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 02.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92173

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.77 mil. Kč
83 623 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
4.21 mil. – 6.32 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 46 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.12 mil. · váha 70 %
Model z dat 5.01 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 255 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.77 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
119 m (Horovo náměstí)
Nádraží
239 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno