Prodej bytu 4+1 78 m², Litvínov

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Byt v družstevním vlastnictví o dispozici 4+1

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v družstevním vlastnictví o dispozici 4+1 a celkové výměře 78,62 m², situovaný v ulici Luční 324, ve městě Litvínov městské části Janov. Bytová jednotka ve 3. nadzemním podlaží zatepleného domu s plastovými okny nabízí dostatek ...

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (15256 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 31.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Moneo Estate s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

15 256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

2.12 mil. – 4.00 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.70 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 7.08 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 12:01

Nabízí se družstevní byt v Litvínově v zatepleném domě. Hlavním rizikem je družstevní vlastnictví bez možnosti okamžitého převodu do osobního.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: plastová okna

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno