Nemovitosti

byt 3kk - 51m2 - Babice nad Svitavou - 15 minut od Brna

Brno venkov · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 3+kk o podlahové ploše 51 m², který se nachází v rodinném domě v obci Babice nad Svitavou. Byt je v současném stavu vhodný k rekonstrukci, díky čemuž si jej nový majitel může upravit kompletně podle vlastních představ a požad ...

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (48824 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
3+kk
Na trhu od
31.10.2026 (dnes)
Prodávající
DaS Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.49 mil. Kč
48 824 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
4.93 mil. – 8.98 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.35 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 22:01

Nabízí se menší byt 3+kk nacházející se v rodinném domě v Babicích nad Svitavou. Byt vyžaduje rekonstrukci podle představ nového majitele.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
nutne investice
rekonstrukce

Dostupnost

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno