Nemovitosti

2kk - 35m2 - Babice nad Svitavou - 15 minut od Brna

Brno venkov · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 35 m², který se nachází v rodinném domě v obci Babice nad Svitavou. Byt je v současném stavu vhodný k rekonstrukci, díky čemuž si jej nový majitel může upravit kompletně podle vlastních představ a požad ...

Parametry

Cena
1.75 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
31.10.2026 (dnes)
Prodávající
DaS Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.75 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
4.44 mil. – 8.07 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.72 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 14:01

Jde o prodej bytu 2+kk v rodinném domě vhodného k rekonstrukci s dobrou dostupností Brna. Nutno počítat s investicemi do úprav a možností dokoupení garáže.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
lze přikoupit garáž
nutne investice
rekonstrukce

Dostupnost

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno