Nemovitosti

prodej bytu 3+1 86 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

3+1 s terasou, garážovým stáním a sklepem v Britské čtvrti Prodej prostorného bytu 3+1 s velkou terasou, garážovým stáním a sklepem v Britské čtvrti, Praha 5 – Stodůlky Byt se nachází v budově C2, která je aktuálně ve výstavbě. Kolaudace je plánována na konec roku 2027. Nemovitost o celkové ploše 117 m² nabízí velkorysý prostor pro pohodlné rodinné bydlení. Dispozice 3+1 zahrnuje obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyň, koupelnu, samostatné WC, prostornou chodbu a komoru. Vnitřní plocha bytu činí 86 m² a je doplněna o výjimečnou terasu o velikosti 31 m², na kterou je přímý vstup ze všech pokojů. Velkou předností bytu je možnost upravit interiér podle vlastních představ. Noví majitelé tak mohou naplno využít potenciál celého prostoru, například propojením obývacího pokoje s kuchyní a vytvořením moderního otevřeného obytného prostoru. Součástí kupní ceny je také garážové stání a další praktická komora o velikosti 7,5 m². Finanční podmínky: Akontace: 4.600.000 Kč Anuita: 11.731.081 Kč Splácení anuity formou měsíčních splátek začíná až po kolaudaci. Britská čtvrť ve Stodůlkách patří mezi vyhledávané rezidenční lokality s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. V pěší vzdálenosti najdete dětská hřiště, školy, školky, supermarkety, obchody, poštu, restaurace i další služby v lokalitě Homepark Zličín. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky i nedaleká stanice metra, díky čemuž se pohodlně dostanete do centra Prahy, na letiště i do dalších částí města. Tento byt je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají moderní, prostorné a dobře dostupné bydlení v klidné části Prahy s veškerou infrastrukturou na dosah. V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
16.33 mil. Kč (189896 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Dispozice
3+1
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
31.10.2026 (2 dny)
Prodávající
New Home Plus s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 31 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 31 m 2 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-0196

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.33 mil. Kč
189 896 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.48 mil. Kč
8.80 mil. – 11.75 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).

Jistota odhadu 56 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.47 mil. · váha 74 %
Model z dat 7.87 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 8.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 415 Kč/m² → 11.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 16.33 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Kovářova - KD Mlejn)
Nádraží
467 m (Luka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno