prodej domu 109 m² s pozemkem 497 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+1, Orlová-Poruba, Stará štreka Nabízíme k prodeji pravou polovinu finského dvojdomku o dispozici 3+1 v klidné části Orlové–Poruby, na ulici Stará štreka. Nemovitost má vlastní číslo popisné 1528, samostatný vstup a pozemek o celkové výměře 497 m², z toho zahrada tvoří 434 m². Užitná plocha přízemí činí 54,4 m². Součástí domu je také prostorné podkroví o výměře 54,59 m², které v současnosti slouží jako půda. Dům je určen k rozsáhlé rekonstrukci a nabízí příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Konstrukčně se jedná o tradiční finský domek s dřevěnou nosnou konstrukcí. Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Výhodou je vlastní zahrada, klidné prostředí a možnost přizpůsobit si nemovitost individuálním potřebám. Prodejní cena činí 2 299 000 Kč včetně provize a právního servisu. Financování Vám zajistíme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás nemovitostí osobně provedu. 

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (19174 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Pozemek: 497 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 31.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 434 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-957520

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

19 174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

2.66 mil. – 4.47 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.89 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.14 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 497 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Orlová, Město, Zimný důl)
Nádraží: 5695 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno